Bonjour,

Ceux qui ont fait construire leur maison, pourriez vous nous faire un retour d'expérience?

Aussi bien sûr les points négatifs que positifs, les petits pièges à éviter, par quel constructeurs vous êtes passé....

Merci

J'ai moi-même construit ma maison sauf pour ce qui concerne la pose des plâtres , et les carrelages .
Cela s'est fait à partir de sommes que j'ai versées pour acheter cette maison dans un lotissement , sauf que ce dernier s'est retrouvé chez un administrateur judiciaire !
Avec 2 autres candidats à la propriété nous avons participé au redémarrage du lotissement en proposant à l'administrateur de réaliser nous-mêmes nos maisons pour redonner confiance aux autres acquéreurs et, pour ma part, tous les samedi et dimanche, durant 4 ans,
j'ai réalisé ma villa , puis, une fois installé avec ma famille, ai déposé des permis de construire pour la transformer de 4 pièces en 7 pièces habitables !
Durant ces 4 années, réalisant nos maisons, et en même temps en accompagnant l'administrateur, dans toutes les réunions
d'avancement du lotissement, les 70 villas , furent toutes finies, vendues, et ce lotissement a été sorti de toutes les dettes et malfaçons des précédents gestionnaires .

@loutre a dit dans Faire construire sa maison. :

Bonjour,

Ceux qui ont fait construire leur maison, pourriez vous nous faire un retour d'expérience?

Aussi bien sûr les points négatifs que positifs, les petits pièges à éviter, par quel constructeurs vous êtes passé....

Merci

La chose importante à savoir :

Budget 100 000 euros pour la maison
Architecte prendra entre 8 et 12 % du budget pour son taf.
Certains ne prennent que 8% mais touchent une com des différents intervenants sur le chantier.
Un constructeur prendra sur ce budget pour payer le commercial, le dessinateur, le secrétariat, le maître d’œuvre etc donc ça peut être supérieur à 12%.

Il reste donc la différence pour les factures des différents intervenants y compris prix des matériaux.

Pas trop de transparence là dessus chez les constructeurs. Tu achètes une baraque à 100 000€ mais il y en a que pour 80 000 ou moins de matériaux et main d’œuvre.

Chez un archi, tu sais parfaitement ce que tu payes et qui tu payes. Tu n’as qu’un seul interlocuteur.

Une étude de sol est un bon investissement (pas celle pour l’assainissement). Ça coûte pas très cher.
L’intérêt : permettre de savoir ce qu’il y a à l’endroit où va être creusé le sol pour les fondations.
Un devis sera fait et accepté avec un terrassier.
S’il tombe sur de la grosse caillasse ou une source, il pourra facturer comme il veut les travaux supplémentaires non prévus au devis.
Tu pourras les refuser évidemment puisque non prévus ; mais tu resteras avec un trou dans ton terrain.
L’étude de sol permet donc les mauvaises surprises.

L’étude thermique pas très chère non plus, te permettra d’avoir système de chauffage parfaitement adapté à ta maison mais aussi à comment tu y vis. Elle inclut des calculs de coûts, car elle étudie aussi l’isolation.
Et propose des <<modèles>> de ratio isolant/différents types de chauffage, avec tarifs à la construction, et prix de revient à 10 et 20 ans.

Un bon conseil, fais toi prescrire un tranquillisant, car tu en auras besoin avec les artisans, et je suis très sérieux (J'ai fait construire 2 pavillons et rénover 2 maisons)

Quand j'ai décidé de réaliser moi-même ma maison, j'ai pris rendez-vous avec le commercial d'un vendeur tous matériaux ans le bâtiment, et convenu, son catalogue à l'appui, d'un gel des prix sur la durée de construction, et tout l'approvisionnement des matériaux s'est réalisé chez ce fournisseur.

@loutre j'ai pas fais construire mais ma belle mère oui. Quelque "malfaçon" ici et là et les mecs ont tendances à prendre les femmes pour des guigne franchement, ne pas hésiter à faire genre qu'on s'y connaît, apprendre quelques mots de vocabulaire, c'est triste mais souvent le cas.

Mon père était artisan électricien/sanitaire et non au fil des années il faisait de tout. Il manquait pas de boulot et c'était que du bouche à oreille. Des fois ses clients lui demandé des trucs mais avec l'expérience qu'il avait parfois ce qu'on lui demandait avait pas de sens et il faisait comme il l'entendait et "montrer" pourquoi après.

Perso, je vais pas faire construire ça c'est sur, je souhaite pas une maison traditionnelle et malheureusement des que tu sors du cadre beton/placo y a personne.

le problème dans ce pays c'est qu'il y a une pénurie de mains d'oeuvre. Du coup n'importe qui se dit plombier ou maçon or souvent les formations sont plus qu'aléatoires voire folkloriques.
Il est très important de vérifier le paiement de l'assurance décennale qui quand même protège en cas de gros soucis, genre dépôt de bilan du constructeur.

Il faut pas hésiter à prendre un architecte si on a les moyens et si la construction sort du pavillon basique de 90m².

De toute façon il faut toujours surveiller qu'ils fassent ce que tu as prévu au départ car ils oublient, s'arrangent ou trichent, alors pas tous évidemment, mais quand ils peuvent se simplifier le travail et gratter qqs euros ils tentent.

Ce qui m'a le plus inquiété lors de la construction de ma maison ?
Le Consuel ! C'est à dire la visite de contrôle de la réalisation de toute l'installation électrique par un technicien de EDF avant que vous soyez branché !
A chaque fois , penser au fur et â mesure au respect de la section des câbles, au matériel conforme aux normes, c'est vraiment là que j'ai du étudier le plus le respect de toutes les obligations à respecter!
Et cela a payé, à la première et seule visite, j'ai eu mon Consuel, l'un de mes 2 voisins qui , comme moi, réalisait seul sa villa, pourtant très informé et qui m'avait tuyauté a du patienter deux visites avant de l'avoir !

@Delnis a dit dans Faire construire sa maison. :

le problème dans ce pays c'est qu'il y a une pénurie de mains d'oeuvre. Du coup n'importe qui se dit plombier ou maçon or souvent les formations sont plus qu'aléatoires voire folkloriques.
Il est très important de vérifier le paiement de l'assurance décennale qui quand même protège en cas de gros soucis, genre dépôt de bilan du constructeur.

Il faut pas hésiter à prendre un architecte si on a les moyens et si la construction sort du pavillon basique de 90m².

De toute façon il faut toujours surveiller qu'ils fassent ce que tu as prévu au départ car ils oublient, s'arrangent ou trichent, alors pas tous évidemment, mais quand ils peuvent se simplifier le travail et gratter qqs euros ils tentent.

C’est une idée reçue que l’architecte nécessite d’avoir plus de moyens.
Et lorsqu’on le mandate pour tout, il gère toute là paperasses notamment les assurances à jour des intervenants. Il est aussi maître d’œuvre.

Et surtout, la maison est parfaitement adaptée à ce qu’on veut.
Chez un constructeur, chaque modification du plan aura un coût supplémentaire.

En conseil : visiter des maisons, plein de maisons. Mais surtout se projeter dans la sienne.
Penser aux circuits :
Du linge
Des consommables (courses nourriture déchets (c’est tout con mais prévoir l’espace de tri est incontournable aujourd’hui)).

Le basic : des toilettes qui ne s’ouvrent pas sur une pièce (salon ou salle à manger)
Les frileux demanderont un chauffage dans leurs toilettes s’ils veulent.

Le piège classique : les radiateurs qui sont mal placés et les robinets trop près du mur (chiant pour le nettoyage).

Va demander à un constructeur que tes robinets soient à 10 ou 15 cm du mur...

@Delnis C'est très vrai ce que vous écrivez là ! Dans mon lotissement, ce qui l'a conduit à être arrêté a été l'avalanche des erreurs commises par des " professionnels " comme par exemple des fondations réalisées sans tenir compte de vérifier que l'assiette de ces dernières ne tenait pas compte de la réalisation, à venir de toutes les chaussées qui allaient permettre la circulation dans le lotissement, je connais toutes les villas de mon lotissement qui seront toujours sujettes à l'humidité car leur premier plancher est trop bas !!!De vrais professionnels n'auraient pas faits cette erreur, qui a été très surveillée à la reprise du lotissement, car une dizaine de villa ont été trop avancées dans leur réalisation pour pouvoir corriger !

@loutre il faut bien vérifier que la société de construction ait bien l'assurance faillite , si elle coule en pleins milieu du chantier , ca porte un nom d'ailleurs .
Et lister les dépenses annexes comme le raccordement électrique , eau , assainissement.
L'étude de sol aussi , c'est optionnelle si jamais ils tombent sur quelque chose d'atypique

Dans la construction de ma villa, là ou j'ai rencontré les plus grosses difficultés, au point de tout refaire deux fois : le toit !
Bien que construisant ma maison j'étais tenu de respecter un style du lotissement, et non seulement cela m'amenait à réaliser des travaux qui coutaient plus avec des tuiles qui se posaient sur des éternites mais les pentes commençaient sur des murs maîtres qui dépassaient ! A la deuxième reprise pour fuite je suis allé voir le responsable de l'ensemble du chantier, il a convenu que ces murs dépassants compliquaient et rendaient plus coûteux la construction, j'ai à présent des faits de toit sous tuiles, plus de fuite, et un aspect plus Provençale! Depuis plus aucune fuite, et les premières villas du lotissement réalisées selon l'ancienne méthode ont été corrigées ! De plus nous sommes dans une région assez ventée, et j'ai découvert la colle à tuile, dont j'ai usé sans retenue, très efficace !!!

@loutre j'ai fait construire trois maison différente est à des endroits est secteur différent !! est bien il y à toujours des mauvaises surprise !! est malheureusement les défauts souvent à les découvrent pas tout de suite
il suffit d'avoir la chance que cela soit pas bien méchant